| |
| |
03.03.05
«Темная лошадка» рынка загородного жилья
По ликвидности и популярности Калужское шоссе занимает почетное третье место после Рублевского и Новорижского. Здесь пользуются спросом и современные коттеджные поселки, и «шестисоточные» дачи. Причем арендаторы не ограничиваются только одним сезоном: зачастую дома на Калужском направлении сдаются на несколько лет вперед.
Калужское шоссе продолжает Профсоюзную улицу, являясь самым коротким сквозным шоссе из всех основных подмосковных направлений. Его длина от МКАД до границ Калужской области — всего около 60 км. В советские годы было принято решение не застраивать прилегающие к этому шоссе районы промышленными предприятиями, поскольку в Москве преобладают юго-западные ветры.Калужское направление славится смешанными лесами, реками и множеством родников с чистой питьевой водой. Все реки принадлежат Окскому бассейну. Из самых известных нужно отметить Десну, Пахру и Мочу. Русло реки Моча осваивают любители активного отдыха на байдарках, а деревня с одноименным названием реки когда-то принадлежала фельдмаршалу Кутузову.Одно из самых уникальных мест Калужского шоссе — Шишкин лес, где гармонично чередуются лиственный лес и хвойный. Кроме того, здесь добывают известную родниковую воду.По этому шоссе расположен всего один крупный подмосковный город — Троицк, относящийся к Подольскому району. В свое время по Калужскому направлению получали дачи и земельные наделы партийные деятели и творческая интеллигенция. Здесь расположено множество санаториев, пансионатов и домов отдыха: известный санаторий «Десна», специализирующийся на лечении заболеваний сосудов и позвоночника, оздоровительный комплекс «Ватутинки», дома отдыха «Воскресенское» и «Вороново», при которых имеются теннисные корты, конноспортивные клубы, сауны, бассейны, салоны красоты, рестораны, кинозалы, бильярдные, горнолыжные трассы. На Калужском направлении расположены и старинные усадьбы, например, Михайловское и Вороново.Характерная особенность Калужского направления — относительно небольшая загруженность трассы: она не переполнена грузовым транспортом и имеет хорошее дорожное покрытие. В темное время суток магистраль освещается вплоть до самой «бетонки», расположенной в 30 км от МКАД.На первом километре Калужского шоссе расположены гипермаркет «Ашан», торгово-развлекательный комплекс «Мега», торговый центр ИКЕА.Пожалуй, единственный недостаток направления — отсутствие железной дороги. Главным образом это касается дачников, не имеющих собственного автотранспорта. Однако хорошо организовано движение автобусов и маршруток. Налаженное транспортное сообщение и развитая инфраструктура делают данное направление популярным круглый год.
Коттеджи в ассортиментеКалужское шоссе планомерно застраивается, каждый год здесь появляются новые интересные коттеджные поселки. Сейчас по Калужскому направлению можно насчитать порядка 30 поселков: Большие деревья, Вороново, Воскресенское, Графская усадьба, Десна-2, Зеленый дом Десна, Ильичевка, Каменка, Клены, Марфино, Новоспасское, Новотроицкое, Пахра-2, Пучково, Светлый, Сосенки-Дубровка, Стародачное, Фоминское и др. Из них 14 находятся в процессе или уже на этапе завершения строительства. Среди них:– поселок Лукоморье: 4 км от МКАД, площадь поселка 6,8 га, 19 домов площадью до 747 кв. м каждый, стоимость 1 кв. м с учетом стоимости земли $2,3–2,5 тыс.;– поселок Дубровка: 7 км от МКАД, площадь поселка 21 га, 21 дом по 200–280 кв. м, стоимость 1 кв. м — от $1,25 тыс.;– поселок Альпийская деревня: 9 км от МКАД, площадь поселка 7,36 га, 25 домов площадью по 355–455 кв. м, стоимость 1 кв. м — от $2 тыс.;– поселок Бельгийская деревня: 12 км от МКАД, площадь поселка 28 га, 73 дома площадью по 400–610 кв. м, стоимость 1 кв. м — от $1,8 тыс.Все возводимые поселки расположены в пределах до 33 км от МКАД и составляют около 20% общего объема строящихся в Подмосковье коттеджных поселков. Таким образом, по объему строительства Калужское шоссе входит в пятерку лидеров наряду с Новорижским, Рублево-Успенским, Дмитровским и Пятницким направлениями.Калужское направление представлено в основном домами бизнес-класса и элитными. Тем не менее здесь есть и поселки таунхаусов. Среди них можно отметить Потапово, Красную Пахру и Ямонтово. Комплекс Ямонтово расположен в 8 км от МКАД, рядом с лесным массивом на берегу реки Сосенки. Другой комплекс таунхаусов — Красная Пахра — находится в 24 км от МКАД. Он состоит из восьми двух–трехэтажных кирпичных домов, в каждом из которых по восемь квартир площадью 140–180 кв. м.В 12 км от МКАД расположена целая серия коттеджных поселков. Валуево-2 состоит из 19 домов площадью 300–450 кв. м с участками по 12 соток. Коттеджи в расположенном по соседству Фоминском имеют площадь от 120 кв. м до 1 тыс. кв. м и участки по 12–20 соток. Фоминское-2 и Фоминское-3 более дорогие. Площадь домов здесь составляет 300–420 кв. м, прилегающих участков — 12–24 сотки.
Автор: Семен Ильин
Источник: Квартирный ряд
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
07.07.2008
Какой поселок самый лучший? Трудно сказать… Ведь понятие «лучший» у каждого свое. У одних загородное жилье – это домик в лесу, другие, нао (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
|
