| |
| |
28.01.2009
У берега водохранилища: «Пестово»
Близость большой воды дает проектам в сфере загородной недвижимости ощутимые преимущества перед конкурентами. Поселки с собственным яхт-клубом и набережной пользуются большей популярностью у покупателей, чем предложения аналогичного ценового сегмента.
В Подмосковье большая вода – это прежде всего водохранилища Канала имени Москвы. Освоение этих земель началось еще в советское время. Одним из первых дачных проектов стал известный и в наши дни поселок «Летчик-Испытатель». Говорят, что власти предложили летчикам самостоятельно выбрать земли и те предпринимали познавательные полет над северной частью Подмосковья. Легенда это или быль, однако в итоге было присмотрено место у самого северного водохранилища – Учинского.
В наши дни северное направление приобрело вполне портретный характер: оно стало развлекательным. Сюда едут в зависимости от сезона кататься на лыжах и яхтах и вообще хорошо проводить время. Не случайно распространенным жанром загородной недвижимости здесь стало такое явление как деревянный загородный дом, дорогой и являющийся, по сути, круглогодичной дачей со всеми городскими удобствами, однако используемый исключительно для проведения досуга.
Тем не менее в последние годы вокруг водохранилищ канала стали появляться проекты, в рамках которых девелоперы хотят создать полноценную среду обитания, включающее всю необходимую для городского жителя социальную инфраструктуру. Что в данном случае совмещается с качественным природным окружением. Именно такого рода проектом стал коттеджный поселок «Пестово», который строится близ восточного берега одноименного водохранилища.
Поселок компании «Открытые инвестиции» весьма масштабен – его жилая часть насчитывает более четырехсот домов. В настоящее время она построена примерно на две трети или чуть более того, окончательная же сдача домов в эксплуатацию намечена на весну-лето 2010 года. Диапазон стоимости домовладений здесь составляет 1-3 млн долл. Считается, что это зона наиболее высокой конкуренции на рынке загородной недвижимости. Дело в том, что подобного рода приобретение обычно не относится к недвижимости первой необходимости. С кризисом же потенциальные покупатели подобных домовладений стали гораздо более придирчиво, чем до того, относиться к выбору дорогостоящего участка с домом. И совершать сделки не торопятся, желая посмотреть, как поведут себя цены.
Всего в поселке - более 400 домов. Тем не менее вода и обширная инфраструктура свое дело сделали: из 413 домов к настоящему времени в продаже остается 176. С одной стороны, есть из чего выбирать, с другой – продающийся с 2006 года поселок можно считать вполне успешным загородным проектом с достаточно умеренным сроком экспозиции домов.
Однако для достижения такого результата девелоперу пришлось немало поработать с характером местности. О проекте «Пестово» можно в полной мере сказать фразой из популярного российского фильма – «меняем ландшафт местности, причем делаем это вручную». Берега водохранилищ далеко не во всех местах являют собой ландшафт, заранее облагороженный. В данном случае пришлось осушать и видоизменять заболоченную территорию, разросшуюся от места впадения речки Чернавки в воды Пестовского водохранилища. Появился рукотворный залив, где через какое-то время появится пристань для яхт. Побочным, но важным результатом изменения местности стало появление ухоженного лесного массива, снабженного цивилизованными дорожками, скамейками и пр., который как составная прогулочная часть поселка получил название эко-парка.
Однако преобладающая часть объектов инфраструктуры поселка пока не построена. По сегодняшнему замыслу, к лету 2010 года предполагается построить с южной стороны залива комплекс яхт-клуба и собственной марину. Одна из частей поселка должна включать детский сад и общеобразовательную школу. Их строительство начнется, по всей видимости, не ранее 2011 года. Правда, когда эти объекты войдут в строй «Пестово» станет пригодным для полноценного круглогодичного семейного проживания.
На планировочное устройство поселка немалое влияние оказало такое обстоятельство, как наличие в соседнем селе Драчево Троицкой церкви, которая, по информации справочников, была построена в начале ХХ века. Несмотря на относительную молодость данного здания, у проектировщиков появилось достаточно простое решение – на церковь ориентирована перспектива главной улицы поселка. В наши дни не только завершено строительство домов вдоль этой улицы, благоустроена и сама магистраль, на ней устроены тротуары и поставлены фонари. Состояние данной группы строений поселка приводит к тому, что у посетителя складывается впечатление общей высокой готовности «Пестово», определить которую в точности является затруднительным – хотя в поселке много построенных домов, есть немало и строящихся.
Всего в поселке предусмотрено три с половиной десятка проектов домов. Казалось бы выбор достаточно широк, однако покупатель того или иного участка оказывается перед необходимостью выбора из гораздо более краткого перечня – к участкам различного размера и расположения привязаны только определенные проекты. Стоит добавить, что в поселке гораздо более варьируется площадь домов, чем величина участков, на которые он нарезан. Если размеры домов доходят почти до 1000 кв. м, то крупных участков в поселке не предусмотрено – максимальный земельный участок составляет немногим более 30 соток.
«Пестово» - далеко не единственный поселок на берегах водохранилищ, однако по сравнению с другими имеет ряд существенных преимуществ. О развитой инфраструктуре, хотя пока в основном существующей в проекте, уже сказано. Стоит сказать еще об одном. Здесь тихо. На протяжении примерно часа, которые автор этих строк провел на территории «Пестово», был зафиксирован только один звук самолета, да и то не критично громкий.
Пестовские дома имеют конкурентные преимущества перед другими предложениями аналогичной по цене недвижимости.
Между тем над расположенным не так уж далеко поселком «Зеленый мыс» звук заходящего на посадку самолета – явление заурядное, паре сотен метров проходит глиссада аэропорта Шереметьево. Для водохранилищ канала фактор звука вообще весьма важен, здесь есть места, над которыми самолеты проходят раз в несколько минут, причем уже на небольшой высоте, и, несмотря на красоты водохранилищ канала, коттеджной застройкой такие уголки остаются не тронутыми коттеджной застройкой. Так что «Пестово» по расположению можно считать поселком весьма удачным.
Достаточно удачен поселок и в отношении транспортной доступности. После завершения реконструкции Дмитровского шоссе в районе моста через водохранилище затруднения автомобильного движения здесь встречаются достаточно редко. Кроме того, есть альтернативные маршруты, ведущие на Дмитровское шоссе, где пробки встречаются также достаточно редко. Различные маршруты позволяют прибыть в «Пестово» от границы Москвы примерно за одно и то же время, составляющее 15-20 минут.
Автор: Анастасия Прошина
Источник: Realto.ru
|
|
| |
| |
О нас пишут |
|
| |
|
|
| |
29.01.2009
Два с половиной года назад коттеджный поселок "Пестово", строительство которого началось на берегу одноименного водохранилища, позициониро (читать далее...) |
|
| |
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
| ПОСЕЛОК Пестово |
| |
| |
Дмитровское шоссе
Общая территория: 150 Га
Кол-во объектов: 428
|
|
|
| |
| КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ |
| |
| |
 |
|
Посёлок построен на 80 %, работы по благоустройству общественных и прогулочных зон почти завершены.
Прогоннов Илья: Эксперт по недвижимости на Северном направлении. Высшее юридическое образование. В загородной недвижимости более 7 лет.
|
| |
 |
|
В этом поселке созданы все условия для комфортного проживания и активного отдыха круглый год - это современный, динамичный образ жизни в гармонии с природой у «большой воды»!
Орбант Савелий: Генеральный директор компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». Опыт работы в недвижимости с 1991 года. Член Российской гильдии риэлторов.
|
| |
 |
|
Застройка поселка велась по такому принципу, чтобы дом окружала природа, а не соседи.
Мажаров Андрей: Заместитель генерального директора компании «ОПИН». Окончил Финансовую Академию при Правительстве РФ, а также Международный Университет в Москве по специальности «менеджмент». Имеет богатый управленческий опыт работы в сфере продаж недвижимости
|
| |
 |
|
В отделке используются деревянные элементы, преобладают воздушные, светлые тона, а благодаря большой площади остекления в домах просторно и светло
Сайфутдинов Тимур: Управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood с 2009 года. На рынке недвижимости с 2002 года. Карьеру начал в «Терра-недвижимость» в должности брокера. С 2006 года возглавил компанию «Терра-недвижимость». Является признанным экспертом в сфере загородной недвижимости московского региона, регулярно выступает с докладами на профильных конференциях, семинарах и круглых столах.
|
| |
 |
|
Крупный поселок с большой береговой линией
Ежова Людмила: Исполнительный директор компании Терра-Недвижимость
|
| |
|
|
